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二手房交易中 你了解优先购买权是什么吗?

2018-06-13 来源:安福县地产网 点击 评论

二手房交易如果没有经过优先购买权所有人的同意,那么房屋合同是无效的。因此,在买二手房的时候,购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。可是大多数人并不知道房屋优先权到底是什么?下面就让安福县地产网给大家详细的讲解一下吧!

一、什么是房屋优先购买权?

房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定,在同等条件下,享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种法定的权利,由法律直接规定。

二、哪些人具有房屋优先购买权?

1、承租人

承租人在同等条件下,享有优先购买权。因此房屋所有权人出售出租房屋,应提前通知承租人。

2、房屋共有人

在同等条件下,共有人有优先购买权。因此房屋所有权人出售共有房屋,须提交共有人同意的证明书。

3、原产权单位

职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。

三、如何认定房屋优先购买权?

优先购买权规定在同等条件下才能行使。那“同等条件”指的是什么呢?通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下,优先购买权都是无法执行的。

举个例子:老王有套出租的房子想要出售,小李愿意出300万购买这套房子,因租户有优先购买权,老王去征求租户小刘的意见,但是小刘只愿意出280万购买这套房,老王最后就把房子卖给了小李。案例中就是不满足“同等条件”中的“总价款”这一项,所以租户小刘就没有办法行使自己的优先购买权。

四、共有人和承租人谁更有优先权?

同等条件的情况下,如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权,房屋共有人将会优先于承租人行使优先购买权。

五、遇到优先购买权时如何处理?

“优先”主要指时间上的优先,优先时间一般规定为3个月。在同等条件下,只有在承租人和共有人都放弃购买之后(须让卖方出具证明材料),才可以将房屋出售给他人,交易双方才能进行合法的房产交易。

关于房屋优先购买权,可能很多朋友都不太了解。这里就要提醒购房者,如果你遇到那些别人有优先购买权的房子,但房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,你的房屋合同很有可能无效!买二手房的时候,购房者要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等,如果有的话,需要先取得对方的同意(需出具同意声明),若没有,就无需担心了。