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为了有房不惜借名买房 但背后的风险可知?

2018-06-13 来源:安福县地产网 点击 评论

安福县地产网讯:由于限购的影响,一些购房者因自身不具备购房或贷款资格,就想出了方法另辟蹊径,而这个方法就是:寻找他人代持买房。也就是借他人名义购买房子,简称借名买房。那么借名买房行为会有哪些风险呢?而在借名买房中又该注意些什么呢?

一、借名买房行为会有哪些风险呢?

1、借名买房合同或被确认无效

下面小编就举个例子来做开头好了,当然,这也是借名买房中最常见的纠纷:比如原先明明约定好了,房子是小A买的,钱也是小A付的,只是借了小B的名义购买。但是看着房价日益增长,小B却耍赖了,声称房子是他自己买的,只是借了小A的钱,于是就产生了纠纷。

由于借名买房中两方都具有特殊关系,因此双方就免去了正式白纸黑字的签约,也就是签订借名买房合同。因此,在没有白纸黑字证明的情况下,一方事后反悔,另一方就显得比较被动了。

2、易发生“房钱两空”的后果

另外,还有一个较为常见的纠纷是:代持人对外负债,房屋被其债权人查封抵债。

同样举个例子来说明好了:比如小A信任小B,将房屋登记在小B名下。但是万万没有想到,小B背着小A卖给了小C,或者,小B背着小A拿着房子在银行做抵押贷款了。

那么,在上述的这种情况下,小A就很有可能竹篮打水一场空了。因为根据相关规定,第三人在没有过错的情况下,依据房屋登记信息而信任小B是房屋所有人,所以与之交易或者设立抵押是受法律保护的。

也就是说,在上述的这种情况下,小A想要回房屋是没戏了,唯一的方法也就只能依据借名合同向小B主张违约责任。

3、即使打官司也羸不了的风险

另外,接着上面的例子再说,如果小B在外欠了债,法院经过判决后强制执行挂在小B名下的房子。当然,你认为这房子只是挂在小B名下,而实际上是你花的钱,但是法院却不会这么想。

因此,这种情况下,先不论你将会经历怎样的诉累,单纯的从结果上来说,在执行阶段能打赢执行异议之诉的可能性是非常低的。也就是说,你钱没了,房子也没了,更重要的是,你的官司也输了。

总的来说借名买房风险很大。当然,除了以上几点常见的风险,还有其他风险,比如借名期间,如果遭遇拆迁,拆迁款如何分配等等问题。况且在审判实践中,由于缺乏明确的法律指引,法院在认定借名事实以及适用法律的过程中会遇到许多棘手的问题。

不仅如此,不同地方法院针对同一类型的房产借名登记案件处理态度和方法也存在一定的差异。因此大家在借名买房这件事上要慎重。

二、在借名买房中又该注意些什么呢?

如果你还是打定主意借名买房的话,那么小编建议做好以下预防措施:

1、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证,方便出资人实际控制,随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果你不好意思和对方签订合同,那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明你们双方之间的借名事实。

2、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道你才是实际购买人,并且在这个过程中,留下能证明你是实际购买人的证据。

3、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户,并由自己保留好发票或者收据。保留好收据等材料是为了以防万一,将来可用作维权。

4、由自己保管不动产权证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记,都需要不动产权证原件,因此将不动产权证拿在手上,是最有效避免风险的方式。

5、保留好相关水电费发票或者装修凭证,这些证据可以证明是你实际使用者房屋。如果你打算把房屋出租,则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。