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买房贷款被拒怎么办?对症下药来补救!

2018-06-13 来源:安福县地产网 点击 评论

安福县地产网讯:关于贷款买房,有的人戏称自己是“亲生”的,很顺利的就办下来了;有的人则像是“捡来”的,怎么申请都批不下来,可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢?其实买房贷款被拒,想要补救你得先找到根源,然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下房贷被拒的原因以及补救的方法。

1、还清欠款保持良好征信

如今,被扣上“老赖”帽子的人越来越多。针对非恶意欠款的,在主动与银行沟通,解释清楚后,银行一般都会往开一面的。但逾期严重或恶意逾期的,需在还清欠款后,保持良好还款能力(一般为五年,有的为两年),之后,不良记录就会自动消除。

2、尝试抵押贷款

征信不良导致信用贷款办不下来的,可试试抵押贷款。价值高的抵押物(如:车子、房子),一般小额贷款公司,或是商业银行,都会放宽征信条件,增加批贷机率。

3、增加工资流水

工资过低,不符合月供的两倍,买房申贷往往被拒。有效应对措施有:提供有效财力证明,如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。收入不够时,可尝试通过亲属担保、提供兼职收入证明、接力贷,来提升贷款成功机率。

4、更换符合年龄限制的贷款人

贷款年龄一般在18-65周岁。低于18周岁不能直接以自己名义申请贷款;而高于65周岁,申请人的身体健康状况则被列入银行考虑范围。遇到此种情况,最有效的解决办法就是更换符合年龄限制的贷款人。

5、降低个人负债率

家庭收入只有大于负债的两倍,才能获得银行批贷。而且,信用卡每月还款额倘若超过每月收入的一半,银行也会认定您负债过高。所以,想办法增加家庭收入,或者减少贷款比例,或是削减信用卡还款额,是您要考虑的。

6、补充完整贷款资料

还有一种情况,也会被银行拒贷——那就是提供的借款人贷款资料不完整,遇到此种情形,借款人只需按银行规定,补齐贷款资料后重新申请贷款即可。

7、换套房龄低的房子

若买到的是二手房,房龄过高(一般超过20年或25年的),就会成为银行拒贷的理由。此种情况,没有更好的解决办法,只有再另选一套房龄符合银行规定的房子了。

8、提升首付款比例

目前非限购限贷地区首套房首付款不得低于20%,而限购限贷城市首套房最低首付比例多为30%,二套房贷首付比例不得低于60%(某些城市则规定不低于70%)。未达到该标准,自然会被银行拒之于大门之外。所以,提升首付款比例至国家规定限值就是接下来您要着手去准备的事情。

9、换家银行或中介担保

各银行对贷款条件的规定都有所不同。倘若被这家银行拒贷,不要紧,可尝试另一家银行。此外,找贷款中介担保后再贷款,可使贷款成功可能性大为增加。

通过上文,想必大家对于房贷被拒的原因以及补救的方法有所了解了。建议大家平时还是要多注意自已的信用,现如今社会是一个信用的社会,这样申请房贷的时候会有更大的几率申请成功。希望此文能大家有所帮助。