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二手房验房时容易被购房者忽视的细节

2018-03-26 来源:安福县地产网 点击 评论

人们在购买二手房时,需要考虑的地方远比一手房要多,主要在于二手房交易过程比一手房复杂,其中一个重中之重的环节就是二手房的验房环节。人们往往比较重视考查二手房的房龄、周边环境、出售原因等,却容易忽视掉一些细节。在二手房验收的众多项目中,人们容易忽视哪些细节呢?下面就让我们共同来关注一下吧!

1.物业交割问题

二手房验房时,购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的,买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙,特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

2.附送物心中有数

验房时,还要记得清点原房主承诺附送的物品,如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在二手房交易时,附送品往往也是包含在购房费用里的,而且日后在进行房屋装修时,也可以减少装修成本。

3.查看室内设施设备

购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有:墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应重点仔细检查以下项目:下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象(很多原业主在装修时,往往私接电线、电话线),向原业主索要装修水电气走向图,如果无法提供的,也要向原业主寻问清楚,避免日后给使用带来麻烦。

4.交接设备发票和保修卡

选购二手房时,对房屋内的各种设备的发票、保修卡,买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等,却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时,就会给购房者带来不必要的麻烦。

5.查看是否私搭私建

这个项目中要检查的地方主要集中在:是否占用屋顶平台、走廊等;是否有隔间或人为封闭的阳台;楼顶是否搭建阁楼;阳台的封闭情况等,因这些涉及测算房屋的面积,购房者要仔细检查。

6.分时间段验房

选择晴天去验房,适合观测房间通风采光以及外墙状况;夜晚验房,则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后验房,方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏,同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

可见,验房如若不细致,麻烦就会接踵而来,所以,文中提及的二手房验房细节应劳记于心。这些年,买卖双方在验房环节上出现的纠纷事件逐年增多,为了有效规避有个别原房主故意给购房者设下的各种“坑”,购房者一定要擦亮眼睛,在房屋验收时,做到细节问题不放过,一定要把控好验房细节,再签订购房合同。



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