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办理房屋所有权证有哪些流程?

2018-03-26 来源:安福县地产网 点击 评论

很多人不知道我们所说的房产证就是房屋所有权证,在购房的时候,房屋所有权证是非常重要的,需要谨慎小心的办理,保障自己的合法权益。那么办理房屋所有权证的流程有哪些?委托开发商办理要注意什么?下面我们就一起来了解下吧。

一、办理房屋所有权证的流程有哪些?

1、办理买卖过户登记

房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内,需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记,去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。

2、办理过户手续

房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后,应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记,那么可以出具委托书委托代理人进行代办。

3、办理登记申请

在办理完了房屋过户手续之后,买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契,在三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。

4、领取房屋所有权证

经过当地房地产管理部门审查验证合格之后,买方才能领取到房屋所有权证。

二、委托开发商办理房屋所有权证的注意事项有哪些?

1、明确约定委托协议的事项

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房屋所有权证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人签了《购房合同》后,再另签一份委托其代办房屋所有权证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

委托代办的协议中应明确约定以下事项:

a、办理房产证时间

要明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了。

b、提供正式收缴相关税费凭证的时间

要明确约定开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

c、不能如期办证的处理方法

要明确约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

d、核验房屋所有权证的方式

要明确约定如果贷款银行扣押房屋所有权证和《购房合同》的,购房人如何核验房屋所有权证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房屋所有权证。

e、办理抵押登记的事宜

有些银行不扣押房屋所有权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

f、代办费用的数额和缴纳方法

要明确约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

2、缴纳的费用要了解清楚

在办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳房屋所有权证代办费、公共维修基金、契税、印花税等这些费用。在这里小编要提醒大家的是:在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。另外,在交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

3、按照约定时间领取房屋所有权证

a、要仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

b、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

c、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

d、索要缴纳税费的正式发票。

即使委托代办房屋所有权证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。



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