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签二手房买卖合同要注意什么?

2018-03-26 来源:安福县地产网 点击 评论

由于购买二手房可以即买即住,价格会比新房低一些,所以很多购房者把目光转向二手房。但二手房在交易过程中又不同于新房,买卖容易出现纠纷,那么,签二手房买卖合同要注意什么呢?今天安福县地产网就来告诉你。

一、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来,假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款,正准备过户时才发现自己上当了,去找人又无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。

二、合同上要明确标明房屋基本情况和付款时间

对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息要按产权证上注明的为准。

另外,在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他等这些信息都需注明。

三、房子的现状要在合同上加以注明

合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有,双方在合同中必须约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。

四、物业交割要清楚

在签合同时千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。

五、注意确定违约责任条款和救济方式

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

而一方违约后的救济方式通常包括诉讼方式或仲裁方式,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清楚争议解决条款。

六、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含糊而造成的不便与麻烦。

二手房存在的风险较大,这就要求购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,以最大限度地减少漏洞。以上便是关于“签二手房买卖合同要注意什么”的相关内容,相信您看了本文后会有所收获的。



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