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新手买房需注意这五大判断标准

2018-03-26 来源:安福县地产网 点击 评论

有很多人第一次买房都不知道要如何才能买到一套自己心仪的房子,而且也不知道要从什么地方开始下手。下面就跟安福县地产网一起来看看新手买房注意事项吧,只有牢记这5大判断标准并运用到买房当中,才能够买到好的房子。

1、房屋质量判断标准

购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的,置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉,在房产这一行业,你相信有便宜的好房子吗?更重要的是要购买一套自己能接受,质量又过关有保障的房子。

所以在资金没问题的基础上,更多的关注项目的五证齐全与否?社区建设进度,开发商的口碑,后期物业服务水平等问题,才是保障房屋质量的正确的做法。

2、配套判断标准

关于生活配套,新手购房者不能以城市功能区作为判断配套成熟与否的标准,而要在注重生活配套完善的基础上考虑到自己的经济承受能力。比如常见的城市功能区有商务区、政治区、经济区、文化区等,而商务区就可能不适合普通购房者置业,首先商用类房屋存在的可能性很大,生活成本太高。

其次,这里更多的是要满足商务需求,要生活的话,相关配套还是欠缺的。如果开发商大谈特谈,那么一定要实地探察,走访,了解未来配套和现存配套的真实性。

3、地段判断标准

错误的观念在于以地价判断地段。要知道好的地段价格肯定要贵,但是在现在楼市大热的环境下,一个楼盘只要有一个亮点,这个亮点都可能成为价高、涨价的基础,而真正的好地段更是增加价值的利器。所以单单的以地价判断地段的优劣是不完全合理的。

正确的做法应该是结合自身的需求,如果你看重的是来往的时间成本,那么交通便捷的地方对你来说就是好地段。如果你看中的是学校资源,那么有学校的地方对你来说就是好的地段,更是价值增长的力量所在。

4、赠送面积判断标准

购房者不要一看到有赠送面积就激动,虽然一平米一万多的价格,确实诱人,但要意识到这个所谓的赠送面积背后的原理和附加值。

比如,赠送面积是否计入产权,赠送面积是半赠送还是全赠送,赠送面积是否影响了整体的户型布局,是否因为赠送面积而在其他的方面多收钱等,这些都是需要考虑的。更重要的还是要关注房屋本身的质量,户型的优劣方面上。

5优惠力度判断标准

如果买房子可以获得更多的优惠当然是一件可喜可贺的事情,但是,要小心各种以优惠为名目的危险行为。比如,遇到所谓的内部认购名额要谨慎,如果项目的证件不齐全,那么一定不要参与这种有风险的优惠活动,小心后期风险不断。

另外面对卡式销售项目也要谨慎,理性分析这种销售行为,不要盲目跟风。想要获得更多的优惠行为一般是通过正常的认筹,会员升级或者找关系,向项目高层领导取得优惠,这些方式还是比较靠谱的,其他的优惠方式就要谨慎了。